台州碧桂园保利·玖樟台项目

台州市民李先生最近终于下定决心买房，他中意的房子正位于浙江省台州市椒江核心区块的台州碧桂园保利·玖樟台。

他指出看好这个楼盘的原因，除了交通方便，恒温、恒湿、恒氧的室内环境也是他考虑的重要因素。

“我第一次过来看房子正好在冬天，外面很冷，但是一进房就明显感觉到非常舒适、暖和。”他补充说，“之前住的房子经常开空调，使得室内空气干燥不说，还让我患上了鼻炎。买了这套房，以后终于不再有这个烦恼了。”

碧桂园保利·玖樟台建筑面积约18万平方米，由12栋高层洋房、15栋三层别墅和一栋3000平方米的被动式体验馆组成。

“这是台州首个超低能耗住宅项目。”该项目总经理王德琦介绍，相比于传统住宅，玖樟台在设计阶段就重点关注保温性能，并采用了性能更高的外围护结构和全热回收系统的新风，降低能耗的同时有效保证了舒适度。

他在项目现场样板间边展示边介绍：“房屋外墙保温就像给建筑物穿上了‘外衣’，房间四壁均安装了20厘米厚的保温层，从而形成一个密闭的隔热保温体系，有效避免了常规建筑在冬季寒冷、夏季炎热时导致能量流失过快的问题。”

良好的建筑保温，也与门窗系统不无关系。记者了解到，该建筑采用了外挂形式的三玻两腔门窗系统，在门窗和玻璃中间采用了高气密性的复合粘结剂，结合高性能暖边条，在满足气密性的情况下，使透光性、保温性、降噪等得到了明显提升。

制冷、采暖在建筑运行能耗中占较大比例，王德琦介绍，室内的冷热负荷因全部由新风机组来承担，可以达到相对恒温的环境，热回收装置还能满足低能耗要求。

台州市地处浙江省沿海中部，东濒东海，是亚热带季风气候，冬季平均气温低于10℃，属于夏热冬冷地区。居山面海的地理位置让这里常年湿润，却也带来了室内潮湿、霉菌等烦恼。

“夏热冬冷地区特殊的气候特征，让室内除湿成为最大的挑战。”项目咨询方、德国路德可持续建筑设计所执行董事吕明哲坦言，除湿的同时不能降温，这就需要在除湿后对室内空气进行再加热。

“传统做法是采取电加热方式，能耗高是最大的弊端。”负责该项目新风系统的艾诺瓦公司亚太区技术总监孙磊介绍，上述超低能耗建筑中采用的是冷凝余热回收的方式，即把除湿过程中排到室外的冷凝热再回收，该过程因没有能量消耗，从而大大提高了节能效果。

超低能耗建筑又称“被动房”，其概念与技术起源于德国。“但中德两国的差异很大，两国的规范法规、生活习惯、建筑形态、气候条件不一样，这四点‘不一样’决定了在中国建设被动房不可能完全复制德国的经验。”吕明哲指出。

相对于超低能耗建筑蓬勃发展的北方地区，夏热冬冷地区既要满足供暖的需求，又要满足制冷和除湿的需求，不管是德国还是我国北方，都没有太多的成功经验可供参考。

对此，吕明哲表示，针对具体的气候环境情况，必须要进行因地制宜的设计。这就需要国内外研究机构、甲方单位技术人员及专家共同探讨，寻找夏热冬冷地区超低能耗建筑的系统解决方案，做到方案可靠、全方位、可持续。

徐伟进一步指出，浙江台州及其周边城市绍兴、宁波、金华均为长江三角洲中心区城市，玖樟台项目为浙江省乃至整个长三角地区做出了很好的表率，未来也会引领整个中国夏热冬冷地区超低能耗建筑的发展。

台州碧桂园保利·玖樟台项目

“超低能耗建筑在台州的成功，证明该技术路线是适合夏热冬冷地区的。”吕明哲表示。

同是冬冷夏热地区，湖北、江苏、上海等地也先后迈出了超低能耗建筑的发展步伐。

湖北宜昌于2019年初出台《关于推进被动式超低能耗建筑发展的意见（试行）》，提出通过3—5年努力，全市新开工和既有建筑改造的被动房建筑面积占新建建筑面积达到10%以上。

重庆市今年2月印发《2020年绿色建筑与建筑节能工作要点》要求在保持全市城镇新建民用建筑100%执行建筑节能强制性标准的基础上，积极培育条件适宜的超低能耗和近零能耗示范项目。

上海市今年3月出台的新版《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》将超低能耗建筑示范项目作为新增补贴项目类型，建筑面积要求为0.2万平方米以上，补贴标准定为每平方米300元。

而中国西南首个超低能耗建筑已落地四川成都，并于2019年开盘售卖。

“超低能耗建筑一定是夏热冬冷地区未来建筑的发展方向，因为它符合各方利益，除了节能环保，还能撬动万亿元建筑产业，所以我坚信超低能耗建筑会成为未来中国主流建筑的一场革命。”吕明哲对此非常看好。

谈起超低能耗建筑在夏热冬冷地区将来如何良好发展，吕明哲表示，其在夏热冬冷地区尚属新鲜事物，在商业运营开发的大体量项目中，需要超低能耗建筑体系与现有建筑法规、工艺工法、建筑成本控制、施工现场控制进行有机结合，避免产生冲突。

王德琦则介绍，随着已建项目的交付，入住后还需要引导业主改变开窗通风的习惯，物业在管理上也应对超低能耗建筑运行数据进行持续关注。

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